Construction hors site et durabilité : ce que le SIBCA nous a appris !

Lors du SIBCA, une agora entièrement dédiée au hors-site a réuni industriels, promoteurs et bailleurs sociaux autour d'une même question : comment la construction industrialisée peut-elle répondre au défi de la construction bas carbone accessible ? À grand renfort de cas concrets, les intervenants ont démontré que le hors-site n'est plus un pari technologique, mais une réponse opérationnelle aux enjeux de délais, de qualité et de durabilité  à condition de revoir en profondeur les processus de conception et d'achat.

Le hors-site, de quoi parle-t-on exactement ?

Avant de parler bénéfices, encore fallait-il s'entendre sur les mots. C'est l'Association Filière Hors-Site qui a posé le cadre, en s'appuyant sur une base de données de projets qu'elle suit et référence précisément en pourcentage de hors-site.

Sa définition est volontairement large : elle valorise toutes les formes de modules constructifs préfabriqués, depuis les ossatures linéaires que l'on désigne aujourd'hui sous le terme de « 1D » , jusqu'aux volumes modulaires 3D complets. Une façon de rappeler que le hors-site n'est pas un produit unique, mais une famille de solutions à combiner selon le projet.

Montrouge, Bordeaux : la preuve par la façade

Rien ne vaut un cas concret pour convaincre. Gecina en a fourni un particulièrement parlant : la rénovation d'un immeuble de bureaux à Montrouge pour Edenred, transformé en projet « prime » et cumulant les certifications environnementales les plus exigeantes , BBCA, BiodiverCity, HQE Excellent, LEED Gold.

Sur les 12 000 m² du projet, le choix s'est porté sur les façades préfabriquées à ossature bois de Savare, intégrant balcons et loggias pré-assemblés en 3D. Résultat : des délais tenus et une qualité de chantier saluée par le maître d'ouvrage. Le même procédé Savare, initialement mis au point pour la tour Hyperion à Bordeaux, a depuis prouvé qu'il pouvait s'appliquer à des logements collectifs jusqu'à 50 mètres de hauteur, de quoi rassurer sur son passage à l'échelle.

GA Smart Building : quand la taxonomie verte devient un argument commercial

Autre illustration marquante du lien entre hors-site et durabilité : GA Smart Building. Ce promoteur-constructeur-industriel, qui intègre notamment Ossabois ainsi que neuf autres entreprises spécialisées, affiche 80 % de ses activités alignées avec les critères de construction neuve de la taxonomie européenne.

Ses investisseurs, Eurazeo et BPI, exigent des actifs durables  alors même que la taille du groupe ne l'oblige pas encore au reporting taxonomique. GA Smart Building s'y conforme pourtant, car les solutions industrielles se prêtent particulièrement bien à l'exercice : circularité dès la conception, gestion des déchets optimisée avec 98 % de valorisation en usine.

Un certificat d'alignement taxonomique peut se substituer à une certification environnementale classique pour obtenir un crédit bancaire, sans en payer le budget.

L'alignement taxonomique devient ainsi un argument autant financier que commercial, exigé par exemple par la Banque des Territoires sur son activité de détention d’actifs immobiliers par exemple.

La clé du succès : embarquer l'industriel dès la conception

Un enseignement est revenu dans toutes les interventions : associer l'industriel dès la phase de conception est le facteur numéro un de réussite. C'est ce qui permet de maîtriser le temps de conception tout en captant les gains de temps à l'exécution, une logique de conception-réalisation plutôt que de conception puis appel d'offres.

L'Association Filière Hors Site a d'ailleurs conçu un guide de la commande publique pour adapter les procédures au hors-site, en recommandant par exemple de consulter non plus seulement une maîtrise d'œuvre, mais un groupement associant entreprises industrielles et maîtrise d'œuvre.

Sur le terrain, 3F Sud (groupe Action Logement) illustre parfaitement cette approche. Pour ce bailleur social, l'enjeu majeur de la rénovation des logements sociaux passe par l'industrialisation et la répétabilité des processus, une méthode qui, selon leurs estimations, divise par deux les temps de rénovation.

• Des macro-lots hors-site pour maîtriser l'enchaînement des tâches et la logistique de chantier
• Des façades hors-site biosourcées imposées en spécification
• Des gaines techniques hors-site associées à des salles de bains adaptables

Le hors-site coûte-t-il vraiment plus cher ?

C'est LA question que tout le monde se pose. Une étude majeure menée par la filière hors-site apporte une réponse claire : à objectifs carbone identiques, le hors-site permet de les atteindre sans surcoût par rapport aux modes constructifs classiques. La condition ? Massifier les commandes et rationaliser la conception en amont.

Plusieurs acteurs illustrent cette massification à l'œuvre. Grand Paris Aménagement Sud, par exemple, structure une feuille de route innovation pour monter en compétences, avec un objectif de 80 % de hors-site partiel en cible sur ses opérations de logement abordable.

Nexity va dans le même sens pour tenir une trajectoire carbone du développement 10 % plus ambitieuse que la réglementation. Le promoteur a fait le choix d'un mode constructif modulaire 2D, piloté en conception-réalisation, pour massifier la construction de logements bas carbone sous le label YWOOD. Après un référencement en masse d'acteurs hors-site à l'issue d'un appel à projets, Nexity a signé un partenariat stratégique avec Maître Carrés, autour d'une démarche de co-conception baptisée INNOCONCEPT. Résultat concret : un projet conçu et lancé, du démarrage jusqu'au début des travaux, en seulement 15 mois.

Côté Vinci Solutions Habitat la standardisation prend plusieurs formes. L'offre Novologi, destinée aux bailleurs sociaux, vise moins d'une réserve par logement grâce à des gaines techniques modulaires de plomberie posées en 10 minutes par étage et à des panneaux de façade bois intégrant loggias et balcons.

Autre offre du groupe, Volucia repose sur un logiciel de modélisation BIM légère proposant 100 finitions de façade possibles pour un même modèle structurel mixte : ossature en acier léger, planchers et plafonds en CLT sur dalle et noyau béton. Ces logements répondent d'ores et déjà au seuil réglementaire 2031, confort d'été inclus.

Ce qu'il faut en retenir

De ces retours d'expérience ressort une conviction renforcée : le hors-site est une réponse concrète au défi de la massification de la construction abordable  y compris au Luxembourg.

Mais cette promesse a un coût méthodologique : revoir les processus de conception et associer très en amont, dès avant les appels d'offres, des acteurs industriels identifiés et sélectionnés, en lien étroit avec les architectes et l’intégrateur hors site soit l’entreprise générale qui fait le montage sur site.

Elle nécessite un engagement des acteurs à même de massifier les commandes . La valeur ajoutée de la construction hors site, industrialisée est par définition dans la massification et non dans des démonstrateurs isolés .

Pour cela il faut oser industrialiser la conception avec des formats pré-établis d’une offre de logements pour maitriser les coûts et tirer tous les bénéfices du hors site.

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C'est précisément cette démarche que nous accompagnons chez korr au Luxembourg.

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